2009年2月6日 星期五

房市急凍 投資客惡夢連連


前幾年溫哥華地區房地產市場漲勢驚人,各地都在大興土木,蓋出一棟又一棟的豪華住宅公寓。儘管房價已漲至不合理的高峰,每逢新的開發案推出仍是人潮洶湧,漏夜排隊搶購的情形屢見不鮮。

過去搶購的人潮中,真正自住的買家有限,大多是投資客想要趁機炒作,從中套利。由於預售屋的簽約金只要5%,施工期間也只要付5%,其餘款項是等到交屋之後才需支付,在房市火熱期間轉售容易,輕輕鬆鬆就有可觀獲利。

於是,很多移民是以炒作此類「樓花」為樂,有的人還成立公司專營此類「業務」,甚至房地產經紀自己也大量購入再轉手賣出。在房市狂飆時期,還有人出錢聘請排隊部隊,以確保建商一推出就能搶進多戶,瘋狂情況可想而知。

隨著全球景氣下滑,溫哥華房地產市場也急遽冷卻,當初搶進的投資客紛紛慘遭套牢,不但房價回跌,買盤也全面縮手,市場交易冷清。投資客手中的預售屋此刻即使願意認賠殺出,市場上也無人有興趣接手。更糟的是很多開發案已近完工交屋階段,即將要開始支付餘款,馬上就會變成一個長期負擔。

一些不甘遭到長期套牢或是已無能力長期繳交房款的投資人,此時乾脆放棄交屋,以為只要認賠先前預付的10%即可脫身,也可避免日後房價持續下跌的慘重損失。不料萬萬沒想到,建商在合約中早就立下保護條款,違約拒絕交屋將會面臨法律訴訟,並須支付巨額賠償金額。

最近幾週,溫哥華已有多家大型建商不願蒙受損失,對違約的數十位房屋買主提出告訴,其中有許多都是來自亞洲的移民,投資失利反而變成惡夢一場。據律師分析,買方的處境非常不利,最好是設法與建商和解,否則恐將面對龐大的金錢及精神損失。

不過,建商的態度卻是非常強硬。近來有的建商為了將新落成的公寓儘快脫手求現,不惜大幅降價40%求售,有的甚至以買一戶城市屋就送一輛賓士SUV來促銷。但是對於稍早以高價購入的買主卻拒絕重新議價,堅持一切依合約行事,想要獲取暴利的投資客現在真是偷雞不著蝕把米了。