房市急凍 投資客惡夢連連

前幾年溫哥華地區房地產市場漲勢驚人，各地都在大興土木，蓋出一棟又一棟的豪華住宅公寓。儘管房價已漲至不合理的高峰，每逢新的開發案推出仍是人潮洶湧，漏夜排隊搶購的情形屢見不鮮。

過去搶購的人潮中，真正自住的買家有限，大多是投資客想要趁機炒作，從中套利。由於預售屋的簽約金只要5%，施工期間也只要付5%，其餘款項是等到交屋之後才需支付，在房市火熱期間轉售容易，輕輕鬆鬆就有可觀獲利。

於是，很多移民是以炒作此類「樓花」為樂，有的人還成立公司專營此類「業務」，甚至房地產經紀自己也大量購入再轉手賣出。在房市狂飆時期，還有人出錢聘請排隊部隊，以確保建商一推出就能搶進多戶，瘋狂情況可想而知。

隨著全球景氣下滑，溫哥華房地產市場也急遽冷卻，當初搶進的投資客紛紛慘遭套牢，不但房價回跌，買盤也全面縮手，市場交易冷清。投資客手中的預售屋此刻即使願意認賠殺出，市場上也無人有興趣接手。更糟的是很多開發案已近完工交屋階段，即將要開始支付餘款，馬上就會變成一個長期負擔。

一些不甘遭到長期套牢或是已無能力長期繳交房款的投資人，此時乾脆放棄交屋，以為只要認賠先前預付的10%即可脫身，也可避免日後房價持續下跌的慘重損失。不料萬萬沒想到，建商在合約中早就立下保護條款，違約拒絕交屋將會面臨法律訴訟，並須支付巨額賠償金額。

最近幾週，溫哥華已有多家大型建商不願蒙受損失，對違約的數十位房屋買主提出告訴，其中有許多都是來自亞洲的移民，投資失利反而變成惡夢一場。據律師分析，買方的處境非常不利，最好是設法與建商和解，否則恐將面對龐大的金錢及精神損失。

不過，建商的態度卻是非常強硬。近來有的建商為了將新落成的公寓儘快脫手求現，不惜大幅降價40%求售，有的甚至以買一戶城市屋就送一輛賓士SUV來促銷。但是對於稍早以高價購入的買主卻拒絕重新議價，堅持一切依合約行事，想要獲取暴利的投資客現在真是偷雞不著蝕把米了。

何不拍賣美國？

美國華爾街的金錢遊戲引爆全球金融危機，眼看著這一波「美國製」危機出口至全世界，骨牌效應陸續浮現，全球經濟金融體系搖搖欲墜，並可能邁向漫長的衰退期，始作俑者美國迄今卻毫無愧對各國之意，還冀望大家伸出援手、共度難關，似乎有違國際道義。

金融危機對美歐金融機構造成重創，經濟前景黯淡，世界各國都同遭池魚之殃。仰賴歐美出口市場的新興經濟體受到嚴重波及，多年來的經濟擴張將告停滯，甚至有經濟倒退的危險。與美國緊鄰的加拿大，雖然本身金融體制健全，受傷相對較輕，但因絕大部分的產品出口是銷往美國，商品原料的出口則是仰賴新興市場，因此所受到的衝擊也不小。

令人不平的是，美國至今仍欠全球一個道歉，對於挽救全球景氣的態度消極，反倒是一再要求國際協調合作，卻對於如何「換取」他國的援手隻字未提，似乎並不認為取得他國的協助應該付出代價。這種霸道的態度不只令新興國家極度不滿，加拿大國內也出現許多批評美國的聲浪。

加拿大多倫多星報的一位專欄作家就看不慣美國的作風，而提出了一項大膽的解決方案。這方案若是由其他國家，尤其是中國或俄羅斯提出，恐怕會在國際上引發軒然大波，但是出現在加拿大媒體上，卻令人不禁拍案叫絕。

專欄作家Eric Margolis寫道，在第二次世界大戰結束之際，大英帝國仍統治著近四分之一的世界。然而，戰爭拖垮了英國，曾經權傾一時的帝國瓦解，美國承接了大部分的英國霸業。60年後的今天，美國的債台高築，也瀕臨破產邊緣。

破產的個人或企業通常都必須出售資產來償還債務，這是天經地義的事。但是一個國家面臨破產時，應該如何償還債務呢？19世紀時，歐洲列強借款予中國、中東及拉丁美洲國家，當這些國家的政府無力償還債務時，歐洲國家就奪取他們的土地來抵債。

當年俄羅斯就是因為無法償還債務，而被迫把阿拉斯加售予美國。中國的際遇則最悲慘，沿岸領土被八國聯軍瓜分。如今時遷勢移，華爾街的資本主義體制崩解，中國的共產主義社會卻擁有穩固的金融體系，全球的經濟重心向東移，中國反而成為各方期待的救世主，各國都在等待中國出手挽救世界經濟。

美國對中國的期待當然更高，更何況中國還是美國最主要的債權國，但是美國打算如何償還債務呢？顯然美國並未思考這個問題。作者建議不妨仿傚當年八國聯軍對中國進行的割地賠款，乾脆把加州讓給中國，也許舊金山將會成為「新北京」。

美國還可以考慮拍賣土地來換取資金，相信會有許多國家共襄盛舉。舉例來說，加拿大很樂於買下陽光普照的佛羅里達州，法國可以買回路易斯安那州，俄羅斯也可以買回阿拉斯加，墨西哥或許想要購買德州、亞利桑那州或新墨西哥州，日本可能會買華盛頓州、奧瑞岡州、蒙大拿州及夏威夷，荷蘭購買紐約州，德國則可以買賓州和明尼蘇達州。

這個構想當然是異想天開，但卻真實抒發了當今世界各國對美國的怨氣。

溫哥華市長的中國行

現任溫哥華市長蘇利文是一位殘障人士，他在年輕時因滑雪發生意外，造成下半身癱瘓，從此以輪椅代步。不過，身體的不便並未讓蘇利文一蹶不振，他以過人的毅力在溫哥華政壇佔居一席之地，從市議員當到溫哥華市長。但很遺憾的，今年他在爭取市選黨內提名時卻告失利，在11月的市選之後即將退休，無緣主持2010年的溫哥華冬季奧運。

蘇利文日前帶隊前往中國參加殘障奧運，對於中國的無障礙環境大為讚賞，不禁萌生退休後到中國定居的念頭。或許對於蘇利文來說，中國的環境一點也不陌生，因為他能說一口非常流利的廣東話，相信普通話也絕對難不倒他。

據此間的世界日報報導，蘇利文趁這次出席殘障奧運之便，在中國遊歷了三個星期，充分感受到中國在創造無障礙空間上的努力，到處有坡道與電梯，讓他覺得很舒服。

他說，他在中國坐了火車，也請司機開車。除了因為他的輪椅太寬、上火車有一點問題外，其他都很好。「中國的高速公路很平，在車上寫東西，不會像在其他城市那麼震動，有時候甚至不知道自己是在車上。」而且有些地方輪椅走不動，會有人幫忙他把很重的輪椅抬上去，中國「有力氣的人很多」。

最讓他印象深刻的，則是中國對殘障奧運的高度重視。他說，在參與殘障奧運時，他特別去看了國際新聞中心，那是一幢很大的建築物，但有一半是空無一人，因為西方媒體都離開了。可是另一半卻是擠滿了人，中國媒體無論電視或報紙，都以大篇幅時段報導殘奧新聞，讓大家知道運動員的生活與練習點滴，幫助全體中國人更瞭解殘障人士。

「很棒！太驚訝了！」蘇利文用了許多正面的形容詞。他說，他相信中國政府正努力推行無障礙政策，到處都有坡道與電梯，特別是在旅客區，這是很大的改變。

西方國家把殘奧視為次要的，中國卻以同樣態度舉辦奧運與殘奧，沒有把它看成次要的，「我為中國政府感到很驕傲。」蘇利文說。

在全球最適宜居住的城市評選中，溫哥華一向是名列前茅，現任溫哥華市長卻對中國的無障礙環境心嚮往之，這真是莫大的諷刺。